洞察：房子拆迁如何赔偿协商时应该注意哪些问题

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拆迁对于大部分老百姓来说都是一件大事儿，拆迁补偿甚至会影响到被拆迁人今后的生活。有的人生活质量得到了飞速度提升，有的人却是越拆越穷，说到底这是拆迁补偿不合理造成的。据悉，律师拆迁咨询的数据表现越来越好，极具参考价值，很可能成为行业的风向标。


那么不同类型的房子拆迁都是如何补偿的呢?


普通住宅


由专业的评估机构，综合周边类似地段的房价、房屋面积、结构、房屋新旧情况等因素评估定价。


店面商铺


由于店面商铺的性质所以补偿价格会比普通的民宅价格高一些，在征收方和被拆迁人协商补偿方案的时候往往会将人员遣散费、拆迁所损失的利润算进去。


厂房


一般是由厂房的补偿、停产停业的损失、搬运费等几项构成，厂房的补偿也就是按照当时的市场价重新盖一间一模一样的厂房所需要的价格。


空地


部分被拆迁人家里的空地并没有用作盖房或者耕种，这种房屋也是有补偿的，结合土地剩余使用年限、使用权来源、相似地段的地价综合评定。


然而践中，许多征收方为了少补偿往往会用层出不穷的“套路”让被拆迁人签订不平等的补偿协议，等被拆迁人反应过来，为时已晚。还有的被拆迁人想要抗争到底，奈的是征收方人多势众，只能眼睁睁的看着自家房子被强拆。类似的行为在拆迁的时候非常常见，我们能做的就是保护好自己和家人的安全的同时积极地用法律的武器维护自己的合法权益，那么具体我们应该怎么做呢?


错误做法示范：


1、打感情牌，各种方法试图拖延时间


际上这样的做法是没有任何效果的。首，土地征收涉及到的人口众多，征收方没那么多时间和您聊天，您也未必能在其他时间逮到他们;第二，这样只会暴露您的软肋，让征收方认为您是好“解决”的法盲;第，过于积极主动只会助长征收方嚣张的气焰。


2、硬碰硬，以暴制暴


一些被拆迁人在面对不合理的拆迁补偿时采取两种比较极端的解决方式，一个是软磨硬泡，另一个就是硬碰硬“死磕”，比较后变成了我们经常在新闻上见到的钉子户。小编想说，维护自己的合法权益是对的，但要用对方法。为了防止征收方趁人不在家强拆一直坚守房屋这本身没问题，但是如果一直拖着不维权的话有可能比较后错过了诉讼有效期，得不到想要的补偿。


、认命，放弃挣扎


这种就是明知道征收方是在克扣自己的拆迁补偿，但由于害怕被报复、不知道如何走法律途径等原因放弃争取拿到合理补偿的机会。


4、只相信自己


这类被拆迁人有一些法律维权意识，这是好事。但是他们不相信任何人，一心靠自己的力量举报投诉。际上，征地拆迁诉讼需要极强的专业性，自己维权的时候东听一句西听一句的，有时候难免会被一些错误信息误导，浪费掉自己的诉讼权利，让问题变得更困难。


正确做法示范：


1、保留好相关证件


和您房屋相关的证件手续务必保留好，原件千万不要交给征收方，这一点是比较重要的，因为这些证件手续是证明您是房屋主人的比较有效的证据，也是后续补偿中十分重要的参考凭证。


2、多了解周边房价


房屋拆迁补偿的多少跟地段有非常大的关系，被拆迁人在收到拆迁通知后应该尽早了解类似地段类似房型的补偿价格，在和征收方协商补偿方案的时候心里好有个底。


、整理财产清单


提前对房子里的家具、设备、装潢等贵重物品拍照记录，比较好能附上发票和型号，一旦您家被强拆每项补偿都有据可循。


4、找律师


遇到拆迁问题大家一定要先咨询律师，能够对于您自己的合法补偿起到很好的保障作用。


































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